Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой?

В статье расскажем, какие вопросы задать продавцу квартиры или дома перед покупкой — выясняли вместе с экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом. Почему важно задавать вопросы продавцу недвижимости Покупка квартиры или дома для большинства людей — это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Мало кто из обычных людей часто покупает и продает недвижимость, для многих такие сделки являются редкостью. Именно поэтому перед покупкой очень важно задать продавцу правильные вопросы. Все вопросы продавцу недвижимости можно условно разбить на три группы. Вопросы о недвижимости Цель этих вопросов — выяснить все важные характеристики недвижимости и решить, подходит ли она вам как будущему владельцу. Есть ли у нее критические недостатки? Ответ на этот вопрос поможет вам понять, сколько денег и времени понадобится вложить в недвижимость и найти причины для торга. Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

• Какая площадь недвижимости?

• В каком году и из каких материалов построен дом?

• Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.

• Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления? Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.

• Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?

• Что готовы оставить после продажи?

• Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?

• Кто живет по соседству?

• Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?

• Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?

• Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки? Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

Читайте также: «Как получить скидку от продавца квартиры» Вопросы о документах Вторая группа вопросов — это вопросы про документы. Важно понимать, есть ли риски оспаривания прав собственности и, если они есть, как их устранить. Также следует помнить, что эти риски являются серьезным основанием для торга.

• Какое основание возникновения собственности?

• Существуют ли какие-то ограничения на сделку?

• Находится ли квартира в залоге у банка?

• Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?

• Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?

• Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?

• Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?

• Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?

• Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?

Проверьте недвижимость перед покупкой с помощью сервиса «Юридическая проверка недвижимости» Вопросы о потребностях продавца Это очень важная группа вопросов. Ведь если у продавца нет потребности продать недвижимость (такое действительно встречается), то первые две группы вопросов теряют всякий смысл.

• Почему вы решили продать эту квартиру?

• Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?

• Как быстро вы сможете освободить квартиру?

• Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?

• Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?

• Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?

• У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?

• У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?

• Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?

Быстро и безопасно выбрать недвижимость для покупки можно на Домклик. Помимо уже готовых квартир и квартир в новостройках, на сайте можно найти объявления о продаже земельных участков и домов. Недвижимость при этом можно купить как за свои деньги, так и с использованием ипотеки.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kakie-voprosy-zadat-prodavczu-nedvizhimosti-pered-pokupkoj